Affittare casa agli studenti universitari: tutti i pro e i contro
Avere a disposizione un immobile, oltre a quello per uso abitativo, rappresenta una risorsa di grande valore, con cui si può creare una rendita passiva. Mettendolo in affitto si potrà contare sul canone versato dal conduttore, avendo mensilmente un’entrata extra. Se possiedi un appartamento situato in un quartiere universitario di certo avrai pensato di affittare agli studenti, ma questa soluzione è davvero conveniente? In questo articolo facciamo chiarezza sui vantaggi di questa scelta, analizzando i pro e mettendo in evidenza anche i possibili contro.
Affittare agli studenti è la scelta migliore? I vantaggi
Possedere un immobile ubicato in una zona vicina alle università rappresenta un’ottima opportunità. Affittare un appartamento agli studenti è una scelta che racchiude, infatti, molteplici vantaggi.
In primis, sarà difficile non trovare a chi affittare la casa, scongiurando che resti sfitta per lunghi periodi: ci sono sempre tanti studenti che sono alla ricerca di soluzioni abitative situate nei pressi delle loro facoltà.
Tra gli altri pro di questa situazione, c’è il fatto che di solito gli universitari non hanno troppe esigenze di spazio o particolari richieste, desiderando semplicemente un luogo in ordine e pulito dove poter vivere e studiare.
Inoltre, è raro che gli studenti abbiano problemi di morosità, visto che in molti casi, studiando fuori sede, possono contare sul supporto della famiglia. In ogni caso è sempre indicato fare dei controlli preventivi sulle singole situazioni del potenziale inquilino, verificando le garanzie fornite dai genitori, e chiedere una cauzione.
Affittare agli studenti permette di avere un contratto gestito a canone libero, con i contratti 4+4, avendo così la possibilità di fissare un affitto più alto rispetto alla media. Nel caso si affittino le camere del proprio immobile a singoli studenti si possono ottenere delle quote in proporzione più alte rispetto al canone unico.
È possibile, inoltre, ricorrere ad un’altra tipologia di contratto, ovvero il contratto per studenti universitari a canone concordato, con un’agevolazione sulla tassazione, grazie al regime a cedolare secca che permette di accedere ad un risparmio fiscale notevole: la percentuale di tassazione da pagare, infatti, dal 21% scende al 10%. Il contratto di locazione per studenti è vantaggioso anche dal punto di vista della durata, che è inferiore rispetto ad altri contratti, avendo un minimo di 6 mesi e un massimo di 3 anni, che si rinnovano automaticamente alla prima scadenza.
Affittare agli studenti, non ci sono solo vantaggi: i contro
Nel momento in cui si vuole affittare un appartamento agli studenti bisogna avere chiari gli eventuali rischi in cui si può incorrere.
Essendo che il contratto di locazione degli studenti dura meno, c’è un sovente ricambio degli inquilini, situazione che porta via molto tempo. Ci si può ritrovare ogni sei mesi a dover cercare nuovi affittuari e questo è estremamente impegnativo dal punto di vista organizzativo e burocratico. Affidandoti ad una società come Sturent, questo “stress da locazione” verrebbe del tutto eliminato, in quanto una gestione completa dell’affitto permette ai proprietari di non avere le classiche incombenze relative alla ricerca e alla gestione degli inquilini.
Altra criticità è rappresentata dallo stile di vita degli universitari: gli studenti per quanto impegnati con gli studi possono fare chiasso, magari organizzando feste con i compagni e di conseguenza creare disagi ai condomini.
Quando si affittano le camere di un appartamento, gli inquilini sono più numerosi e c’è una maggiore ciclicità nel loro ricambio: questo espone l’immobile a un maggiore deterioramento. Inoltre, essendo alle loro prime esperienze, gli studenti potrebbero avere meno accortezze nella manutenzione della casa, intaccando il suo stato.
Affitto della casa agli studenti: alcuni consigli utili
Oltre a essere consapevoli dei pro e dei contro dell’affittare una casa agli studenti, è utile conoscere alcune dritte da mettere in campo.
Tra queste sicuramente c’è la scelta dello studente: è sempre bene analizzare il potenziale conduttore, avendo tutte le informazioni del caso. Ancora di più se si affittano le camere in un appartamento condiviso, situazione in cui è importante fare una scelta equilibrata tra i futuri coinquilini.
Altro step fondamentale è offrire un appartamento in buone condizioni, investendo qualcosa sull’arredamento, in modo da garantire allo studente un ambiente ospitale e confortevole, rendendo molto più semplice e veloce trovare dei potenziali affittuari. Essere a disposizione del conduttore è sempre un’ottima via per instaurare un buon rapporto e renderlo soddisfatto.
Se desideri affittare il tuo appartamento agli universitari, oppure vuoi avere maggiori informazioni non ti resta che rivolgerti a Sturent, il portale specializzato nell’affitto di alloggi privati a studenti universitari.
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