Chi paga il portiere condominiale in caso di contratto di affitto
Affittare un appartamento in un edificio dotato di portiere condominiale offre numerosi vantaggi: maggiore sicurezza, gestione delle consegne, pulizia degli spazi comuni. Tuttavia, quando si firma un contratto di locazione, può sorgere una domanda importante: chi paga il portiere condominiale in caso di affitto? Il proprietario o l’inquilino? Vediamolo insieme.
Portiere condominiale: una figura centrale nei grandi condomìni
Il portiere condominiale è sempre più presente nei grandi edifici, soprattutto nelle città con elevata densità abitativa. Il suo ruolo può includere sorveglianza, controllo accessi, gestione delle chiavi comuni, piccole manutenzioni e pulizia. In molti casi, il portiere risiede all’interno del condominio, in un alloggio che gli viene messo a disposizione.
Ma chi deve sostenere le spese del portiere condominio e del suo alloggio? E come vengono suddivise in caso di affitto?
Spese del portiere e contratto di affitto: chi paga?
In presenza di un contratto di affitto, la regola generale prevede che le spese condominiali ordinarie, comprese quelle per il servizio di portierato, siano a carico dell’inquilino. Questo perché si tratta di spese legate all’uso quotidiano dell’immobile e dei servizi comuni, di cui beneficia direttamente l’affittuario.
Le spese straordinarie, invece, rimangono in capo al proprietario. È quindi importante distinguere, nel contratto, ciò che spetta a ciascuna parte per evitare controversie. In ogni caso, è consigliabile specificare nel dettaglio la ripartizione delle spese nel contratto di affitto, soprattutto in condomìni con portiere, per chiarire sin dall’inizio ogni possibile dubbio.
Alloggio del portiere: cosa prevede la legge?
Secondo il Codice Civile, l’alloggio del portiere è una parte comune dell’edificio, come la portineria o altri locali condivisi. Di conseguenza, le relative spese sono da ripartire tra i condòmini in base ai millesimi, a meno che il regolamento condominiale non disponga diversamente.
Il CCNL dei portieri stabilisce inoltre che, qualora previsto, l’alloggio del portiere debba essere gratuito, dignitoso e separato dalla guardiola. Oltre all’alloggio, il portiere ha diritto a forniture di acqua, energia elettrica e, se necessario, a un’indennità sostitutiva per il riscaldamento.
Tutti i condòmini, indipendentemente dall’utilizzo diretto del servizio, devono contribuire alle spese. Un eventuale compenso ridotto al portiere per via dell’alloggio gratuito non esonera i proprietari dal pagare la loro quota, come confermato da recenti sentenze della Cassazione.
Portiere condominiale e affitti brevi o a studenti
Nel caso di affitti brevi o studenti fuori sede, spesso ci si dimentica della presenza del portiere condominiale e dei relativi costi. Tuttavia, anche chi soggiorna per brevi periodi o in locazioni transitorie deve contribuire, se previsto nel contratto. Per i proprietari, è utile affidarsi a piattaforme specializzate per chiarire questi aspetti e proporre immobili già in regola sotto il profilo contrattuale e condominiale.
Chi paga il portiere condominiale tra inquilino e proprietario
Se stai affittando un appartamento o ne sei l’inquilino, conoscere le regole relative al portiere condominiale è fondamentale per evitare spiacevoli sorprese. Le spese devono essere ben definite nel contratto di affitto con la cedolare secca, e ripartite secondo normativa. Per i proprietari, è importante garantire trasparenza e correttezza, mentre per gli inquilini è essenziale sapere cosa è incluso nel canone e cosa no.
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