Registrare un contratto affitto: come fare, quanto costa e quanto tempo si ha
Ogni giorno ci sono tantissime persone che decidono di mettere in affitto una casa o un immobile. Per farlo in maniera legale, però, è necessario porsi le giuste domande e soprattutto ricevere le giuste risposte. In particolare, è bene pensare a come registrare un contratto d’affitto, quanto costa registrare un contratto d’affitto e quanto tempo si ha per farlo.
Se ti sembrano argomenti spinosi o complicati, non temere: dopo aver letto questo articolo non avrai più alcun dubbio sulla registrazione di un contratto di locazione!
Dove registrare un contratto d’affitto?
Per rispondere alla domanda dove registrare un contratto di locazione bisogna semplicemente capire se il contratto ha una durata superiore o inferiore ai 30 giorni. Nel caso in cui fosse superiore, l’unico registro contratti di locazione è quello presso l’Agenzia delle Entrate.
Per registrare un contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate puoi scegliere di farlo in modalità cartacea o in modalità online. Nel secondo caso ti basterà utilizzare la piattaforma Fisconline, alla quale si può accedere tramite SPID, Carta d’Identità Elettronica o credenziali fornite.
Registrazione contratto locazione, come fare?
Dop aver capito dove registrarlo, vediamo nello specifico come registrare un contratto d’affitto.
Come accennavamo nel precedente paragrafo, è possibile registrare un contratto di locazione in tre modalità: online, in ufficio o affidandosi ad un intermediario.
Vediamoli nello specifico!
Registrazione contratto affitto online: come fare?
Dopo essere entrati sulla piattaforma dell’Agenzia delle Entrate, sarà necessario accedere alla sezione “Servizi Per – Registrare contratti di locazione” e fare l’applicazione RLI (Registro Locazione Immobili).
Così facendo si potranno registrare:
- Risoluzioni;
- Cessioni;
- Proroghe;
- Revoca cedolare secca.
Infine, per completare adeguatamente la registrazione dovrai fornire una copia del contratto di locazione.
Registrare contratto locazione Agenzia delle Entrate: come farlo in ufficio?
Come dicevamo, è possibile registrare un contratto anche presso la sede fisica dell’Agenzia delle Entrate ma in questo caso bisogna fare attenzione alla procedura. Bisognerà infatti portare:
- Il modello RLI;
- Doppia copia del contratto di locazione firmato;
- Imposta di bollo ogni 4 pagine di contratto o ogni 100 righe;
- Ricevuta del versamento dell’imposta compilando il modello F24.
Dopo aver presentato la domanda, l’ufficio restituirà una copia firmata e timbrata, fornirà una ricevuta di consegna e informerà il richiedente sulla disponibilità della copia del contratto registrato.
Registro contratti locazione tramite un intermediario
Capita spesso che il proprietario dell’immobile o l’affittuario non abbiano tempo o voglia di dedicarsi a queste attività e, perciò, decidano di affidarsi ad un intermediario. Anche Sturent offre questo servizio, e contattandoci possiamo offrirti sia la consulenza precontrattuale che il semplice servizio di registrazione dei contratti di locazione presso l’agenzia delle entrate
Quanto costa registrare un contratto di affitto?
Ed ora veniamo alla parte più importante, quanto costa la registrazione di un contratto di locazione?
Per far si che un contratto di locazione sia registrato a norma di legge e possa essere ritenuto valido bisogna pagare l’imposta di registro e l’imposta di bollo prevista in base alla tipologia di immobile che si vuole affittare:
- per fabbricati ad uso abitativo l’importo è pari al 2% del canone annuo;
- per fabbricati strumentali l’importo sarà pari all’1% del canone annuo.
Per tutte le altre tipologie di immobile l’importo rimane pari al 2% tranne che per i terreni, per i quali l’importo si attesta allo 0,5% del canone annuo.
L’ultimo costo da sostenere è quello relativo all’imposta di bollo. Ricordiamo che la marca da bollo ha un costo di 16 euro ed è necessario metterne una ogni 4 pagine del contratto o ogni 100 righe.
E ora passiamo alla domanda più spinosa: chi paga la registrazione del canone d’affitto?
Per legge i costi derivati dalla registrazione del canone d’affitto s’intendono divisi equamente tra le due parti, ovvero 1% del canone annuo da parte del locatore e 1% da parte del conduttore, mentre le spese di bollo sono sempre a carico del conduttore.
Quanto tempo si ha per registrare un contratto di locazione?
Infine, passiamo alle domande relative alle tempistiche: entro quando bisogna registrare il contratto d’affitto?
Anche su questo il legislatore parla chiaro: la registrazione dei contratti di locazione deve avvenire entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza, se anteriore.
Per riassumere, registrare un contratto d’affitto è una pratica abbastanza semplice… se sai come farlo. Speriamo che con questo articolo tu non abbia più dubbi e possa fare la registrazione di un contratto di affitto in maniera autonoma e senza errori.
Se vuoi ricevere maggiori informazioni relative a questa tematica o se hai un immobile da affittare, non esitare a contattarci!
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