Fideiussione bancaria per affitto: cos’è, come funziona e costi
Una garanzia in più che tutela il locatore verso l’inquilino e una sua possibile morosità. Questo è quanto permette la fideiussione bancaria per l’affitto, mediante la quale l’istituto di credito riveste il ruolo di fideiussore, impegnandosi a pagare il canone di affitto qualora l’inquilino sia insolvente. In questo articolo approfondiamo nel dettaglio di cosa si tratta e gli elementi essenziali da conoscere.
Fideiussione bancaria per l’affitto: in cosa consiste
Affittare un’abitazione è una scelta ottimale, poichè permette di contare su una rendita fissa mensile. Tuttavia può capitare che nell’ambito del contratto di affitto si riscontrino dei problemi tra cui il mancato pagamento dei canoni di locazione da parte del conduttore. Pertanto l’ordinamento italiano prevede la garanzia bancaria per l’affittuario, basata sul ricorso alla fideiussione.
Fideiussione è un termine utilizzato per indicare un contratto, di carattere personale, dove un soggetto detto fideiussore è obbligato nei confronti di un creditore nella copertura di un debito di un soggetto terzo. Il fideiussore può essere un cittadino privato, di solito parente del richiedente, ma può essere anche una banca oppure una compagnia assicurativa.
Forma di garanzia a titolo personale, nel caso della fideiussione bancaria per l’affitto, il creditore è tutelato grazie a un soggetto terzo. Questo è un contratto che viene stipulato con l’istituto di credito, che si impegna a pagare i canoni di locazione dell’affittuario nel caso non paghi la somma dovuta: in questo caso subentra il fideiussore che si fa carico così dei canoni di locazione del conduttore.
Contratto sempre più utilizzato, per finalizzarlo è necessario rivolgersi all’istituto bancario per poi dare il via alla pratica. Per realizzarla sono necessari alcuni documenti quali la carta d’identità e il codice fiscale del richiedente, la sua busta paga, la dichiarazione dei redditi se l’affittuario è un lavoratore autonomo, il contratto di locazione con il canone annuale e mensile e il certificato camerale qualora l’affitto sia a uso commerciale. La fideiussione è valida anche per i contratti temporanei.
Fideiussione bancaria per l’affitto: i costi e la differenza con quella assicurativa
Quanto costa la fideiussione bancaria per un affitto? Nei suoi costi, che sono differenti da banca a banca, sono compresi l’apertura della pratica, il tasso di interesse annuale e la commissione fissata in percentuale rispetto al canone di affitto.
Inoltre, ci sono alcune variabili che possono incidere sui costi della fideiussione bancaria come la durata del contratto, la clausola di escussione a prima richiesta, grazie a cui il locatore riceve il pagamento direttamente mediante una richiesta scritta, e il numero di canoni mensili per i quali è prevista la garanzia. Di solito la fideiussione bancaria dura per un massimo di 12 mesi rinnovabili.
Tra i vantaggi della fideiussione bancaria c’è sicuramente il fatto che fornisce una grande garanzia per il proprietario, che è valida nel momento in cui il conduttore accede all’immobile. Per l’affittuario c’è il pro che non deve pagare il deposito cauzionale: ma è quest’ultimo a dover sostenere i costi dettati dalla fideiussione.
Per quanto riguarda la fideiussione assicurativa sull’affitto, questa è molto simile a quella bancaria. La differenza sostanziale tra le due sta nel fatto che in quella assicurativa non è prevista la possibilità del creditore di richiedere alla compagnia assicurativa l’escussione alla prima richiesta.
La compagnia assicurativa potrà realizzare il pagamento nel momento in cui avrà avviato una procedura verso il locatario inadempiente. Questa tipologia ha il pregio di essere più veloce da ottenere. Per quanto riguarda i costi della fideiussione assicurativa questi coincidono con gli interessi calcolati su base annuale a cui si potrebbe aggiungere una commissione aggiuntiva. Il pagamento da parte del debitore avviene attraverso un premio mensile in denaro.
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