Gestione affitto, obblighi del locatore: che cosa compete e cosa deve pagare il proprietario di casa
Dopo aver visto come registrare un contratto d’affitto, oggi ci concentriamo su un altro tema importantissimo per tutti coloro che vogliono occuparsi della gestione affitto di un immobile: quali sono gli obblighi del locatore? Di che cosa deve occuparsi il proprietario di casa prima, durante e dopo il contratto d’affitto?
All’interno di questo articolo cercheremo di rispondere a tutte queste domande affinchè tu non abbia più nessun dubbio in materia!
Gestione affitto, la terminologia: differenza tra locazione, locatore e locatario
Prima di entrare nel vivo dell’articolo, crediamo sia importante fare un po’ di chiarezza sulla terminologia corretta da utilizzare quando si tratta il tema “mettere in affitto un immobile”. Essendo molto legata al lessico giuridico, spesso e volentieri si possono riscontrare alcune difficoltà ma per tua fortuna a breve non avrai alcun dubbio.
In primis, l’articolo 1571 del Codice Civile definisce locazione come
Il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo.
Per rimanere nel nostro ambito e per spiegare questo terribile “legalese”, una locazione è un contratto con il quale un locatore si impegna a far godere ad un locatario un immobile per un certo periodo di tempo e dietro un certo corrispettivo (canone di locazione).
Spiegandola in questo modo ti dovrebbe già essere più chiara la differenza tra locatore e locatario, le due parti in causa in un contratto d’affitto. Per amor di chiarezza, però, eccone una definizione più semplice e accurata:
- Il locatore è la persona che dà in locazione un bene;
- Il locatario (chiamato anche conduttore o inquilino), invece, è la persona che riceve in locazione un bene.
Obblighi del locatore, che cosa compete al proprietario di casa?
Per rispondere alla domanda “quali sono gli obblighi del proprietario di casa?”, bisogna fare riferimento all’articolo 1575 del Codice Civile. Al suo interno sono dettagliate le obbligazioni principali del locatore, che consistono in:
- Consegna dell’immobile in buono stato di manutenzione;
- Mantenimento del bene affinchè serva all’uso convenuto dalle parti;
- Garanzia al locatario del pacifico godimento dell’abitazione durante la locazione.
Scendendo ancora più nello specifico, cosa significa mantenimento dell’immobile in buono stato? Significa che il proprietario di casa deve eseguire, durante la locazione:
- Lavori di manutenzione straordinaria (come la sostituzione di un tubo vecchio);
- Lavori di manutenzione ordinaria ma di valore considerevole (riparazione e/o sosttuzione di mobili o elettrodomestici vetusti se si tratta di abitazione consegnata arredata);
Per quanto riguarda la consegna dell’immobile in buono stato, invece, bisogna prendere in considerazione il concetto di vizi della cosa locata (nel nostro caso dell’immobile). In altre parole, l’inquilino può rifiutarsi di accettare il contratto se la casa presenta vizi (come macchie di muffa sui muri).
Obbligo del proprietario è, dunque, comunicare all’affittuario la presenza di vizi occulti in grado di comprometterne il godimento. Discorso diverso quello relativo ai vizi palesi che, in quanto tali, sono visibili ad occhio nudo e perciò spetta al locatario accorgersene e stabilire se rappresentano un rischio per il godimento dell’immobile o meno
Infine, l’ultimo obbligo del locatore è quello di registrare il contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula dello stesso. Per quanto riguarda i costi di registrazione del contratto, devono essere divisi in parti uguali tra le due parti.
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