Il proprietario di casa può conservare una copia delle chiavi?
Affittare una casa è una soluzione rapida e vantaggiosa che non richiede grandi investimenti iniziali. Tuttavia, è fondamentale conoscere tutti gli aspetti correlati per essere preparati a ogni evenienza. Tra le molte considerazioni da tenere presenti, spicca la questione se il proprietario possa mantenere una copia delle chiavi quando affitta l’immobile all’inquilino. Esamineremo più approfonditamente la questione nel seguente articolo.
Chi affitta può tenere le chiavi? Cosa sapere
Dopo aver firmato il contratto di affitto e quando ti appresti a subentrare nel nuovo immobile, potresti chiederti se sia corretto che il proprietario conservi un paio di chiavi in più. Sebbene possa sembrare vantaggioso per consentire al locatore di intervenire dove necessario, la normativa non consente al proprietario di trattenere le chiavi una volta che l’immobile sia stato affittato. Questa eventualità è possibile solo se specificata nel contratto di locazione, all’interno del quale può essere inclusa una clausola che regola questa situazione.
Se non è concordato dalle parti, l’inquilino ha il diritto di chiedere esplicitamente al locatore tutte le copie delle chiavi dell’appartamento. Tuttavia, ci sono situazioni in cui il proprietario potrebbe ritenere più opportuno conservare almeno una copia delle chiavi per affrontare eventuali emergenze, come perdite o danni che richiedono un intervento immediato quando l’affittuario non è in casa. Ma perché questo sia possibile, è fondamentale che proprietario e inquilino concordino su questo punto durante la stipula del contratto di locazione, includendo eventuali disposizioni riguardanti il possesso delle chiavi.
Copia delle chiavi di casa e contratto di affitto: altri dettagli utili
Per quanto riguarda la normativa, il Codice Civile non fornisce indicazioni specifiche in merito alla gestione delle chiavi nel contratto di affitto. Facendo riferimento al concetto di detenzione, legato al potere effettivo su una cosa altrui, è importante sottolineare che con la stipula del contratto di affitto si trasferisce all’inquilino la piena ed esclusiva disponibilità dell’immobile. Per tutta la durata del contratto il locatario detiene, quindi, il bene in modo legittimo e totale ed è l’unico autorizzato a utilizzarlo, mentre il proprietario dell’immobile perde il potere diretto sul bene, pur continuando a possederlo.
L’inquilino, stabilendo la residenza o il domicilio nell’immobile affittato, ha diritto all’inviolabilità garantita dalla Costituzione all’articolo 14 e dal Codice Penale all’articolo 614. L’appartamento in affitto rappresenta il domicilio dell’inquilino ed è quindi inviolabile. Di conseguenza, il proprietario non può detenere una copia delle chiavi dell’appartamento, poiché al momento della conclusione del contratto di locazione il bene entra nell’esclusiva disponibilità dell’inquilino. Tuttavia, è previsto che durante i mesi che precedono la fine del contratto, il proprietario abbia il diritto di far visionare l’immobile ai potenziali nuovi inquilini o acquirenti, previa comunicazione e accordo sugli orari con l’affittuario.
Quando non viene prevista una clausola specifica dalle parti, il locatore è tenuto a consegnare tutte le copie delle chiavi all’affittuario, che diventa di fatto il proprietario per tutto il periodo contrattuale, se le parti non concordano differentemente nel contratto. Per quanto riguarda il cambio della serratura, l’affittuario può procedere in qualsiasi momento senza bisogno di autorizzazione preventiva da parte del locatore, a condizione che comunichi la sua intenzione per iscritto. È nel pieno diritto dell’inquilino cambiare la serratura per garantire la propria sicurezza e non vi è alcun obbligo di consegnare le nuove chiavi al proprietario. Al termine del contratto, se non vi è il consenso del locatore, l’affittuario deve reinstallare la serratura originale.
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