Le spese del condominio non pagate: come può agire il proprietario
Le spese condominiali possono trasformarsi in un vero incubo per i proprietari, soprattutto quando l’inquilino, che secondo contratto dovrebbe sostenerle, non paga. Ma cosa dice la legge in merito? Chi è realmente responsabile nei confronti del condominio? E quali sono le azioni che il proprietario può intraprendere in caso di morosità condominiale da parte dell’inquilino? Scopriamo nel dettaglio come gestire le spese condominio con l’inquilino e tutelarsi legalmente.
Spese condominiali: a chi spettano?
Secondo la normativa italiana, quando un immobile è dato in affitto, l’inquilino è tenuto al pagamento delle spese condominiali ordinarie, che comprendono:
- Pulizia delle scale
- Manutenzione ascensore
- Fornitura di acqua, luce e riscaldamento per le parti comuni
- Spurgo pozzi neri
- Portineria (90%)
Tuttavia, nonostante questa ripartizione, l’amministratore condominiale può rivolgersi unicamente al proprietario dell’appartamento per il recupero delle somme non pagate. Il condominio, infatti, non ha alcun rapporto giuridico diretto con l’inquilino.
Cosa succede se l’inquilino non paga le spese condominiali?
In caso di inquilino che non paga le spese condominiali, il proprietario è l’unico obbligato nei confronti del condominio. L’amministratore è tenuto per legge ad agire contro il locatore, anche se il contratto di affitto prevede esplicitamente che le spese siano a carico dell’inquilino.
Il proprietario, a sua volta, ha due possibilità:
- Richiedere formalmente il rimborso all’inquilino, che ha 60 giorni di tempo per saldare.
- Avviare le pratiche di sfratti per morosità, nel caso in cui l’inquilino non paghi per un importo pari almeno a due mensilità di canone.
Le azioni dell’amministratore e i tempi legali
L’amministratore può avviare il recupero crediti entro 6 mesi dalla chiusura del bilancio in cui è maturato il credito, tramite:
- Decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo;
- Pignoramento dei beni del proprietario, anche presso terzi.
La responsabilità diretta del proprietario rimane tale anche quando il contratto di locazione stabilisce un pagamento diretto delle spese da parte del conduttore.
Termini di prescrizione
- 5 anni per la prescrizione delle spese condominiali ordinarie;
- 10 anni per le spese straordinarie;
- 2 anni per l’azione del proprietario contro l’inquilino moroso.
Morosità condominiale e conseguenze per il proprietario
L’inquilino moroso espone il proprietario al rischio di:
- Azioni legali da parte del condominio;
- Interessi e costi aggiuntivi;
- Difficoltà nella gestione del rapporto locativo.
Inoltre, il regolamento condominiale non può obbligare l’inquilino al pagamento diretto né liberare il proprietario da responsabilità, nemmeno se approvato all’unanimità.
Come tutelarsi efficacemente
Per evitare situazioni spiacevoli:
- Stipula un contratto di locazione chiaro, con obblighi ben definiti;
- Inserisci clausole specifiche per la risoluzione anticipata in caso di morosità;
- Monitora periodicamente lo stato dei pagamenti condominiali;
- In caso di mancati versamenti, agisci prontamente con richieste scritte e legali.
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